Доходность и риски инвестиций.

Инвестиции в недвижимость, кроме ряда неоспоримых преимуществ, обладают также рядом вероятных рисков. Рассмотрим их подробнее. Первая и основная угроза при инвестировании на этапе строительства здания – банкротство застройщика.

По мнению экспертов Академии Masterforex-V, лучшего в Европе проекта бесплатного обучения Форекс, вероятные причины такого явления – ошибки и неточности в экономических и финансовых расчетах проекта, юридические проблемы, всевозможное мошенничество и многое другое.

Печальная статистика демонстрирует, что под такой угрозой находится каждый десятый потенциальный объект. Другая проблема – срыв сроков по строительству проекта. Основные причины – проблема с коммуникациями, ошибки проектирования и разработок, недостаток спроса на недвижимость, халатность подрядчиков или рабочих, нехватка финансирования или ресурсов и прочее. Здесь же, в свою очередь, статистика демонстрирует, что сроки срываются от шести месяцев и до года в половине случаев.

Однако не стоит пренебрегать и потенциальными статьями дохода, количество и масштабы которых значительно возрастают при вложениях капитала на начальных стадиях строительства.

Первый фактор – общее возрастание стоимости недвижимости. Как сообщает в рубрике «Новости рынка недвижимости» журнал «Биржевой лидер», на текущий момент аналитики рынка оценивают возможное возрастание цен в нынешнем году на 10-15 процентов, причем в некоторых отдельных районах эта планка может падать до 5, а в некоторых возрастать до 20 процентов.

Впрочем, возможная повторная волна кризиса, скорее всего, уронит стоимость жилья, причем в связи с последними событиями вероятность такого исхода приравнивается к 20 процентам. Второй фактор – недооцененность возводимого жилья по сравнению с уже готовыми новостройками. В целом, в Москве и области стоимость на начальных этапах строительства, в частности, фундамента, на 20 процентов ниже итоговой цены квартиры в готовой новостройке. Однако доходность напрямую зависит от сроков строительства. В случае задержки или незавершенности работ инвестор может потерять огромные суммы денег.

При совершении любых актов купли-продажи стоит брать в расчет также транзакционные расходы. В среднем, на совершение покупки или продажи недвижимости, инвестор тратит около 5 процентов всей стоимости квартиры. Это услуги оценщиков, риелторов, юристов и прочие поточные расходы. Таким образом, математически ожидаемая доходность вычисляется при учете всех рассматриваемых выше характеристик и аспектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.